Saniertes Mehrgenerationen-Vierparteienhaus

Dieses gepflegte Vierparteienhaus in Alfter vereint Substanz, Qualität und Zukunftsperspektive in idealer Weise.

Es handelt sich um ein Objekt, das weit mehr ist als eine klassische Kapitalanlage: Ein Haus mit Charakter, das sowohl langfristige Sicherheit für Investoren bietet als auch mittelfristig Raum für generationsübergreifendes Wohnen oder eine teilweise Eigennutzung eröffnet.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie umfangreich und hochwertig modernisiert. Die letzte umfassende Sanierung im Jahr 2020 verleiht allen vier Wohneinheiten ein modernes, zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Helle Wohnräume, funktionale Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente schaffen eine hohe Wohnqualität, die sich sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern großer Beliebtheit erfreut.

Ein entscheidender Vorteil: In den kommenden Jahren ist kein nennenswerter Investitionsbedarf zu erwarten – ein starkes Argument für alle, die Wert auf Planungssicherheit und Werterhalt legen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 586 m² verteilen sich vier separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt rund 277 m² Wohnfläche: Souterrainwohnung: ca. 45 m² Erdgeschosswohnung: ca. 86 m² Obergeschosswohnung: ca. 86 m² Dachgeschosswohnung: ca. 60 m²

Diese Struktur ermöglicht eine außergewöhnlich flexible Nutzung. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, für das Zusammenleben von Eltern, Kindern und Großeltern oder als reine Kapitalanlage – dieses Haus passt sich den individuellen Lebensentwürfen seiner Eigentümer an.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch Verbrauch und Kosten transparent und individuell gesteuert werden können.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Er bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben, spielende Kinder, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende – eine echte Ruheoase mit Seltenheitswert.

Eine Garage sowie drei Außenstellplätze sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 28.620 € und stellt bereits heute eine solide und stabile Ertragsbasis dar. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, was die Immobilie auch langfristig zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition macht.

Dieses Haus bietet somit das Beste aus zwei Welten:

Heute eine sichere, wertbeständige Kapitalanlage – morgen ein Zuhause für mehrere Generationen oder eine teilweise selbst genutzte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Lage in Alfter verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Bonn und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien und Mieter.

Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger, Familien und alle, die Weitblick besitzen – ein Haus mit Substanz, durchdachter Struktur und echten Perspektiven für die Zukunft.